건 물 임 대 차 계 약 서

임대인 ○○○과 임차인 ○○○간에 다음과 같은 건물임대차계약을 체결한다.

제1조 : 임대인은 그 소유인 다음에 표시한 건물을 임차인에게 임대하고 임차인은 이것을 임차하          는 약정을 한다.

건물의 소재 장소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○번지

제2조 : 임대차의 기간은 19○○년 ○월 ○일부터 19○○년 ○월 ○일까지 ○년간으로 한다.

제3조 : 임대료는 월 ○○만원으로 하고 매월 말일까지 다음달분의 임대료를 임대인의 주소지에           지참하여 지불하는 것으로 한다. 그리고 그 임대료가 경제사정의 변동, 공과금의 증액, 인           근의 임대료와의 비교 등에 의하여 상당하지 않게 된 때에는 임대인은 계약기간 중에도            임대료의 증액을 청구할 수 있다.

제4조 : 임차인은 다음과 같은 경우에는 사전에 임대인의 서면에 의한 승낙을 얻지 않으면 안된다.

1. 임차인이 본 건 임차권을 양도하거나 본 건 건물을 전대할 경우, 또는 어떠한 명목이             든지 사실상 이와같은 결과를 낳는 행위를 할 때

2. 임차인이 본 건 건물을 개축이나 증축할 때

제5조 : 임차인은 다음과 같은 경우에 해당할 때 임대인은 최고를 하지 않고 곧바로 본 계약을             해제할 수  있다.

1. 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때

2. 임차인이 전 조의 규정 위반한 때

3. 기타 본 계약에 위반한 때

제6조 : 연대보증인은 임료의 지불 등 본 계약에 기한 임차인이 일체의 채무에 대하여 보증하고            임차인과  연대하여 이행의 책임을 부담한다.

제7조 : 건물의 부분적인 통상범위의 수선은 임차인의 비용으로 인차인이 하는 것으로 한다.

제8조 : 임차인은 건물에 관하여 그 가족 또는 사용인 등의 책임있는 사유로 건물을 파손, 또는             멸실시킨 때에는 임차인에게 그 손해를 배상한다.

제9조 : 임대인은 건물에 관한 조세·공과금을 부담하고, 임차인은 전기·수도·가스 등의 사용             료를 부담한다.

제10조 : 임대인은 임대차계약이 종료되어 임차인으로부터 건물의 명도를 받은 때에는 그 명도와         동시에 임대차보증금을 임차인에게 반환하지만, 연체임대료 또는 제8조의 손해액 등을                 공제하고 잔액을 반환하기로 한다.

제11조 : 임차인은 본 건 건물을 명도할 때, 자기 소유 또는 보관하는 물건의 전부를 수거하고             또 임대인의 승낙없이 부착한 부속물이 있으면 이를 원상에 회복하여 임대인에게 인도              하여야 한다.

제12조 : 본 계약에 관한 분쟁에 대하여서는 임대인의 거주지 법원을 제1심의 관할법원으로 한다.

제13조 : (특약조항)

위와 같은 계약이 성립되었음을 증명하기 위하여 이 증서를 각자 서명날인하고 각 1통씩 보관한다.

19○○년 ○○월 ○○일

○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

임대인       ○   ○   ○ (인)

○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

임차인       ○   ○   ○ (인)

○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

연대보증인   ○   ○   ○ (인)